ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

с соглашением о правовом титуле совместно используемого имущества

 

            г. Москва                                                                 «___»_________199_  года

 

Закрытое акционерное общество «X», именуемое далее по тексту «Компания», в лице генерального директора ____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Z», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице ____ _______, действующего на основании Устава, с другой стороны,*

* (При обоюдном упоминании далее именуются "Стороны")

заключили настоящий договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

 

Статья 1. Предмет и цель Договора (общие условия)

1.1. Стороны договорились исполнить надлежащим образом обязательства, предусмотренные настоящим Договором, в том числе:

а)  Инвестор обязуется выполнить за свой счет восстановительный ремонт (ремонтно-строительные работы)  здания, расположенного по адресу: г. Москва …, принадлежащего Компании на праве собственности (далее именуемого «Здание»);

б) по окончании восстановительного ремонта Компания обязуется передать в собственность Инвестора  помещения  подвала  и  1-го  этажа Здания (в дальнейшем «Недвижимость»), перечень которых определен Приложениями к настоящему Договору.

1.2. Недвижимость передается в счет погашения затрат (расходов) Инвестора, произведенных последним с учетом ограничительного требования (п. 1.3. Договора) на восстановительный ремонт площадей (помещений) Здания, остающихся в собственности Компании (ее доля собственности в Здании).

1.3. В рамках исполнения обязательств, возложенных на Инвестора настоящим Договором, Компанией предъявляется следующее обязательное для Инвестора требование, которое является безотзывным: ………… (далее - «Лимит затрат»).

В случае, если в период, исчисляемый с начала производства ремонтно-строительных работ и до фактической передачи Здания, будет произведена переоценка (индексация) основных средств, основанная на обязательном предписании уполномоченных государственных органов (издание /опубликование/ соответствующего нормативного акта), Лимит затрат, произведенных Инвестором, увеличивается на величину такой индексации.

……………………….

1.5. Целью настоящего Договора  является обустройство на базе Здания административного офиса, порядок и условия функционирования которого, определяются дополнительными соглашениями Сторон.

 

Статья 2. Строительно-ремонтные работы (обязательства Инвестора)

2.1. Инвестор, с согласия собственника (Компании), обязуется на условиях, установленных настоящим Договором, произвести ремонтно-строительные работы, связанные с обновлением (восстановлением) Здания.

Общий объем, виды, характер и качественный уровень ремонтно-строительных работ определяются …………….

Ремонтно-строительные работы должны быть осуществлены Инвестором качественно, в установленные сроки, а также в соответствии с городскими разрешительными нормами и правилами их производства.

2.2. Затраты (расходы), произведенные Инвестором в связи с ремонтно-строительными работами, частично возмещаются Компанией в порядке и на условиях исполнения ею встречных обязательств, предусмотренных подпунктом «б» п. 1.1., п. 1.2. и ст.3 данного Договора.

2.3. Компанией предоставлено Инвестору право за свой счет производить частичную перепланировку помещений Здания, в том числе ……….. (далее - «Улучшения»), если таковые не влекут последствия, предусмотренные ч.ч.3, 5 п. 2.1. Договора.

Улучшения, созданные в виде дополнительных полезных площадей Здания, за исключением возведенных в помещениях (на площадях) Недвижимости (передаваемой Инвестору), являются собственностью Компании.

 

Статья 3. Передача Здания (встречное обязательство Компании)

3.1. По окончании ремонтно-строительных работ, произведенных в соответствии со ст. 2 настоящего Договора, что должно быть удостоверено соответствующим приемосдаточным актом, Компания обязуется передать Недвижимость в собственность (на баланс) Инвестора.

До момента такой передачи (после завершения ремонтно-строительных работ) Недвижимость находится во владении Компании, которая распоряжается ею тем же образом, что и ранее, однако от имени, в интересах и на риск Инвестора.

3.2. Передаваемая Недвижимость включает в себя ……

* Исключения, предусмотренные ч.1 настоящего пункта отмечены в поэтажном плане синим цветом.

Общая площадь передаваемой Недвижимости составляет _____ кв. метров.

3.3. Недвижимость передается Инвестору с правом ограниченного пользования собственностью Компании (сервитут), предусмотренного статьей 4 настоящего Договора, а также правовым титулом общей собственности и совместно используемого имущества, включая титульные обязательства Сторон (статьи 5, 6 Договора).

Недвижимость Инвестора и доля собственности Компании связываются ограничениями и взаимными обязательствами, предусмотренными ч.1 настоящей статьи, независимо от того, в чьи руки они переходят в последующем.

3.4. Передача/прием Недвижимости оформляется Сторонами в установленном порядке путем составления соответствующего двустороннего акта с описанием отчуждаемых помещений (Приложение №3 к Договору) и взаимозачетных бухгалтерских (балансовых) проводок.

…………………………

3.8. Инвестор (после перехода к нему прав) осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Недвижимости, несет обязательства по уплате налогов и иных обязательных платежей, участвует на определенных настоящим Договором условиях в расходах, связанных с содержанием, обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего Здания, а также оплачивает коммунальные и прочие услуги, адресованные собственнику либо определенные Сторонами по настоящему Договору или связанные с ним.

 

Статья 4. Право Инвестора на ограниченное пользование

собственностью Компании (сервитут)

4.1. Инвестору, после перехода к нему прав на Недвижимость, предоставляется   ограниченное  право  пользования Собственностью Компании, а именно: 1/2 частью входного холла, лестницей, ведущей на 1-й этаж, и лестничной площадкой 1-го этажа (сервитут).

 Настоящий сервитут устанавливается  для …………………..

4.4. Во всем ином порядок и правила об установлении или прекращении сервитута регулируются нормами законодательства РФ.

 

Статья 5. Титул общей собственности и совместно используемого имущества

5.1. Стороны определили, что в их общей собственности, а также в совместном владении и пользовании (независимо на чьем балансе числится) находится следующее имущество (принадлежности Здания):

……………………………..

Титул общей собственности (либо совместно используемого имущества), установленный настоящей статьей, может видоизменяться по соглашению Сторон.

 

Статья 6. Титульные обязательства Сторон и порядок совместного

использования (эксплуатации) имущества

Стороны обязуются:

6.1. Пользоваться своей собственностью надлежащим образом и в соответствии с разрешенным использованием:* в качестве делового (административного) офиса.

* Разрешенное использование  соответствует законным основаниям (полномочиям) по целевому использованию   (назначению)  Здания,   установленным    компетентными    правительственными   властями г. Москвы

………………………..

6.22. Разрешать возможные споры и разногласия путем переговоров и на основе уважительного отношения к правам и мнению другой Стороны.

 

Статья 7. Коммунальные платежи, эксплуатационные и иные расходы

7.1. Сторонами установлено, что в случае невозможности индивидуально определить сумму платежей, подлежащую уплате каждой из Сторон по содержанию Здания, коммунальным услугам и расходам по совместно используемому имуществу, такие платежи будут производится Сторонами в равных долях.

В случае, если сумма платежей, указанных в ч.1 настоящего пункта, является индивидуально-определенной для каждой из Сторон и устанавливается на основании самостоятельных договоров, заключенных Сторонами с организациями, предоставляющими коммунально-эксплуатационные либо иные виды услуг в г. Москве, то такие платежи производятся в порядке и на условиях заключенных договоров.

7.2. С целью определения достоверных данных об объеме потребляемых коммунальных услуг и причитающихся за них платежей, каждая из Сторон вправе устанавливать на своих площадях автономные датчики, счетчики и другое оборудование (приборы).

            Установка таких приборов (оборудования) на чужих площадях производится с разрешения собственника.

 Затраты на установку указанных приборов (оборудования), если не будет оговорено иное, возлагаются на устанавливающую их Сторону.

 

Статья 8.  Временное использование чужой собственности

8.1. В случае производства ремонтных работ, обусловленных восстановлением совместно используемого либо иного имущества Сторон, если характер таких работ сопряжен с необходимостью временно использовать  площади Здания, принадлежащие другой Стороне на праве собственности, а равно земельный участок либо сооружения (оборудование), находящиеся в ее владении,  в результате чего такая Сторона может испытывать некоторые неудобства ………….

При этом, Сторона, давшая разрешение на производство ремонтных работ, вправе рассчитывать на возмещение убытков (расходов), вызванных такими обстоятельствами.

8.2. Указанные в п. 8.1.  настоящей статьи правила распространяются на случаи аварий и иных непредвиденных ситуаций, причем согласие собственника на ремонтные работы испрашивается в общем порядке, однако он не вправе безосновательно отказать в этом.

В противном случае убытки и дополнительные затраты, связанные с таким отказом, возмещаются отказавшей Стороной.

 

Статья 9.  Ущерб Зданию либо его части

9.1. В случае, если Зданию или какой-либо его части, принадлежащей на праве собственности одной из Сторон (Потерпевшая Сторона), или окружающему Здание земельному участку, или какой-нибудь его части, или доступу к ним  в результате действия либо бездействия другой Стороны, включая ее служебный персонал (Виновная Сторона), будет нанесен материальный ущерб, то Виновная Сторона обязуется за свой счет устранить нанесенный ущерб и в полном объеме возместить Потерпевшей Стороне понесенные ею убытки, связанные с данным событием и его последствиями.

В рамках настоящего пункта к убыткам, помимо реально произведенных Потерпевшей Стороной затрат, относится и неполученная ею прибыль, которая могла быть получена, если бы не наступили указанные последствия (событие).

9.2. Сроки и порядок устранения нанесенного ущерба, а также связанные с ним (ущербом) определение размера произведенных Потерпевшей Стороной затрат и понесенных убытков, порядок и сроки их возмещения, определяются Сторонами по правилам, описанным в статье 10 Договора.

9.3. Положения п.п. 9.1., 9.2 настоящей статьи обязательны для правопреемников Сторон.

 

Статья 10. Непреднамеренное неисполнение обязательств

10.1. В случае неисполнения либо исполнения ненадлежащим образом одной из Сторон (Нарушившая Сторона) какого-либо обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторона (Потерпевшая Сторона) будет рассматривать такое Нарушение как непреднамеренное и направит Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения.

10.2. Любое Нарушение, которое может быть в принципе устранено, не будет создавать основу для расторжения Договора, при условии, однако, что Нарушившая Сторона приступит к устранению такого Нарушения и будет старательно действовать, чтобы устранить его в течение срока, определенного специальным соглашением Сторон, которое Стороны в этом случае обязаны заключить в течение 10 (десяти) дней, исчисляемых с даты получения Нарушившей Стороной уведомления о Нарушении.

10.3. В случае, если Нарушение, предусмотренное п. 10.2. Договора, не устранено в срок, определенный специальным соглашением Сторон, либо такое соглашение не подписано Сторонами в обусловленный срок, то Потерпевшая Сторона вправе расценивать это как неразрешенное разногласие и начать процедуру арбитражного разбирательства, определенную законодательством РФ.

 

Статья 11.  Предшествующая ответственность и разрешения

        11.1. Компания подтверждает, что на день подписания Договора с ее стороны отсутствует ответственность или обязательства или основания какого-либо рода, которые могут послужить причиной для расторжения Договора, и что она имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.

11.2. Инвестор подтверждает, что на день подписания Договора с его стороны отсутствует ответственность или обязательства или основания какого-либо рода, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить договор без каких-либо иных разрешений.

 

Статья 12. Дополнения, изменения и расторжение Договора

12.1. Любые последующие изменения, дополнения и поправки к Договору могут быть сделаны Сторонами либо их правопреемниками в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями участвующих в Договоре Сторон.

………………………

12.8. Стороны обязаны уведомить друг друга о смене адреса или телефона в письменном виде.

 

Статья 13. Преимущественное право Сторон на покупку долевой собственности

13.1. В случае, если любая из Сторон по настоящему Договору («Сторона-Продавец») впоследствии решит продать или иным образом распорядиться (произвести отчуждение) своей долей в Здании, то такая Сторона должна прежде всего предложить эту собственность другой Стороне (долевому собственнику Здания - «Сторона-Покупатель») письменным извещением (“Предложение”), заручившись для такого предложения полномочиями, одобрениями и согласованиями, необходимыми для соблюдения порядка и процедуры оформления этой сделки согласно нормам действующего законодательства РФ (“Применимое законодательство”). Любая из Сторон (Сторона-Покупатель) имеет приоритетное право на приобретение такой доли Здания в течение девяноста (90) дней, исчисляемых со времени получения ею Предложения от Стороны-Продавца (в течение этого срока Стороны должны заключить договор купли-продажи или иной договор об отчуждении имущества).

По взаимному согласию Сторон этот девяностодневный период может быть продлен.

…………………………….

            13.7. В случае продажи (иной формы отчуждения) Стороной-Продавцом своей доли в Здании или какой-либо ее части третьему лицу (организации), будь она (продажа) добровольной или вынужденной, такое третье лицо должно подписать соглашение, достаточное, по мнению другого первоначального собственника Здания, для того, чтобы все обязанности Стороны-Продавца перешли к этому третьему лицу, а все соответствующие права вышеназванного первоначального собственника были признаны этим третьим лицом в качестве условия действительности такой передачи.

           

Статья 14. Ответственность Сторон.

14.1. Ответственность Сторон за невыполнение либо ненадлежащее выполнение принятых ими обязательств, наступает  в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

14.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если действуют обстоятельства непреодолимой силы,  возникшие помимо воли и желания Сторон и которые нельзя было ни предвидеть, ни избежать (Форс-мажор).

Разновидность форс-мажорных обстоятельств, а также отношения Сторон в период их действия регулируются законодательными нормами РФ либо специальным соглашением Сторон.

 

Статья 15.  Конфиденциальность

15.1. Стороны обязуются хранить в тайне содержание Договора, а также любую информацию и данные, предоставленные каждой из Сторон в связи с Договором, не открывать и не разглашать в общем или в частности факты или информацию какой-либо третьей стороне и не использовать их в своих целях без предварительного письменного согласия других  Сторон по Договору.  Обязательства по секретности и использованию не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известной не по вине Сторон (Стороны).

15.2. Стороны Договора вправе определить исчерпывающий перечень информации, являющейся конфиденциальной.

15.3. В случае, если разглашение одной из Сторон содержания Договора либо иной конфиденциальной информации, обусловленной Договором, нанесло ущерб другой Стороне, нарушившая Сторона обязана принять все меры для компенсации пострадавшей Стороне указанного ущерба, включая неполученные доходы.

 

Статья 16.  Арбитраж и применимое право

16.1. Все споры,  разногласия и претензии, касающиеся заключения, исполнения либо расторжения (прекращения)  Договора или возникающие в связи с ним, которые Стороны не смогли решить путем переговоров, подлежат окончательному урегулированию через арбитражный суд в соответствии с законодательством РФ.

 

Статья 17.  Прочие условия

17.1. Договор представляет собой исчерпывающее соглашение между Сторонами по затронутым вопросам и отменяет все предыдущие договоренности между ними, письменные и устные, если таковые были достигнуты ранее по тому же поводу.

17.2. Наименование статей Договора включены к его текст исключительно из соображений удобства и не могут влиять на смысл или структуру какого-либо из его положений.

17.3. Положения ст.ст. 4, 5, 6 настоящего Договора, а также иные его условия, регулирующие взаимоотношения Сторон после фактической передачи Недвижимости в ведение Инвестора, включая дополнительные соглашения, распространяются на правопреемников любой из Сторон в полном объеме.

17.4. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.

17.5. Подписанные тексты Договора составлены на русском языке в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по одному экземпляру)  у каждой из Договаривающихся Сторон и в Москомимуществе.

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

…. ПРИМЕЧАНИЯ

            По вопросам составления подобного или любых других договоров (контрактов), а также по спорам, связанным с заключением, исполнением или расторжением договоров,  Вы  можете обратиться к адвокату Александру Лепехину.
 


Межреспубликанская коллегия адвокатов

Адвокатская консультация №1
Лепехин Александр Александрович,
адвокат (юрист)
(109017, г. Москва, Старомонетный пер., д.9, стр.2)
Офис:

119334, г. Москва, Ленинский проспект, 32А
(здание РАН), подъезд №1
( тел./факс: (495) 225-01-15; (985) 776-07-84 (моб.)
internet site: www.sansan.ru
e-mail: advokat@sansan.ru