* Наименования сторон вымышленные

 

ДОГОВОР   НАЙМА   ЖИЛОГО   ПОМЕЩЕНИЯ

 

            г. ____                                                                                               «___» ________199_ года

 

Закрытое акционерное общество «Свисток», именуемое в дальнейшем «Наймодатель»,  в лице директора ______, действующего на основании Устава, с одной стороны,    и

Общество с ограниченной ответственностью «Лапать», именуемое далее по тексту «Наниматель», в лице генерального директора _______, с другой стороны,*

* При обоюдном упоминании далее именуются "Стороны"

заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

 

Статья 1.  Предмет и цель Договора (общие условия)

1.1. Наймодатель предоставляет для проживания, а Наниматель принимает во временное пользование на нижеуказанных условиях Договора жилые помещения (с находящимся в них оборудованием и койко-местами), расположенные в санатории-профилактории по адресу: г. _____ (в дальнейшем - «Жилые помещения»).

            1.2. Жилые помещения предоставляются исключительно для проживания рабочих и иных сотрудников Нанимателя.

            1.3. Единицами расчета за Жилые помещения является койко-места, занимаемые персоналом Нанимателя.           

1.4. Общее количество принимаемых в пользование Нанимателем койко-мест согласовывается с Наймодателем и удостоверяется соответствующим Актом о приеме-передаче либо иным документом, подписанным обеими Сторонами.

1.5. Наймодатель заверяет, что он обладает всей полнотой юридических и имущественных прав на Жилые помещения и гарантирует, что на момент заключения Договора Жилые помещения являются его собственностью, свободны от долгов, обязательств и претензий третьих лиц.

1.6. Наймодатель предоставляет Нанимателю право произвести текущий (косметический) ремонт  Жилых помещений либо отдельных его частей.

Расходы, произведенные Нанимателем в связи с ремонтными работами, относятся к его собственным затратам и возмещению не подлежат ни в период действия Договора, ни по окончания срока его действия, за исключением случаев, когда Договор расторгнут по инициативе Наймодателя досрочно либо прекращен по его вине.

1.7. Наниматель самостоятельно определяет объем, виды, характер, общий уровень и сроки производства текущих ремонтных работ, за исключением случаев, приводящих к нарушению архитектурных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и стандартов.

1.8. Наниматель не вправе производить частичную перепланировку (переоборудование) Жилых помещений без разрешения Наймодателя и соблюдения установленного порядка производства таких работ.

           

Статья 2.  Срок найма и расчеты по Договору

2.1. Срок найма Жилых помещений определен Сторонами с ____ г. по ______ г.

2.2. Плата за пользование Жилыми помещениями составляет ___ (_____) рублей 00 коп. за одно койко-место в месяц.*

* Стороны договорились, что один полный месяц, независимо от фактического количества в нем дней, приравнивается к 30 дням.

В случае, если Жилые помещения (койко-места) или отдельная их часть (конкретное количество койко-мест) будут находится в пользовании Нанимателя не полный месяц, т.е. менее 30 дней (сокращенный период), то оплата будет производится последним за фактическое  время (дни) пользования Жилыми помещениями в сокращенный период из расчета __ (_______) рублей 00 коп. за одно койко-место в сутки.

Расчет производится по факту проживания.

2.3. Оплата за использование помещения столовой производится отдельно в сумме ___ (______) рублей в месяц.

2.4. Непосредственные платежи за пользование Жилыми помещениями, включая столовой, производятся Нанимателем на расчетный счет Наймодателя до 10 числа текущего (расчетного) месяца в порядке предоплаты (аванс).

            2.5. Других платежей, кроме указанных в настоящей статье, наниматель не производит.

            2.6. Размер оплаты за пользование Жилыми помещениями, предусмотренный п. 2.2. настоящей статьи, может изменяться в зависимости от увеличения цен на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы Наймодателя, но не более суммы, на которую произошло такое увеличение.

 

Статья 3.  Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель гарантирует выполнение всех принятых им обязательств в строгом соответствии с условиями и положениями Договора, в том числе обязуется:

3.1.1. Обеспечить персоналу либо представителям Нанимателя свободный доступ в Жилые помещения.

3.1.2. Признавать за Нанимателем его законные права по владению и пользованию Жилыми помещениями, предусмотренные действующим законодательством РФ,  Договором,  либо иными соглашениями Сторон, вытекающими из Договора.

3.1.3. Не вмешиваться, не ущемлять либо иным образом не ограничивать права Нанимателя, возникающие у него по Договору, за исключением случаев, когда действия (бездействие) Нанимателя грубо нарушают нормы действующего законодательства РФ либо наносят непоправимый и существенный ущерб правам или имуществу самого Наймодателя.

3.1.4. Оказывать Нанимателю необходимое содействие по организационно-распорядительным вопросам, возникающим в процессе владения и пользования Жилыми помещениями.

3.1.5. Не препятствовать Нанимателю в получении информации и справок, связанных с удостоверением правового титула собственности на Жилые помещения.

3.1.6. Не разглашать третьим лицам и не распространять иным каким-либо образом условия настоящего Договора.

3.1.7. В случае аварий в Жилых помещениях либо их части немедленно принимать все необходимые меры к их устранению либо возмещать Нанимателю убытки, понесенные им в результате таких аварий.

3.2. Наймодатель имеет право:

3.2.1.  Требовать от Нанимателя выполнения принятых им обязательств в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, Договором и иными соглашениями Сторон в рамках Договора.

3.2.2. Осуществлять проверки целевого использования Жилых помещений Нанимателем.

 

Статья 4. Права и обязанности Нанимателя

4.1. Наниматель обязуется выполнять принятые им обязательства в соответствии с условиями и положениями настоящего Договора, в том числе:

4.1.1. Использовать Жилые помещения по назначению (для проживания).

4.1.2.  Содержать помещения Жилых помещений в надлежащем санитарно-экологическом состоянии.

4.1.3. Не производить перепланировок и переоборудования Жилых помещений без письменного разрешения Наймодателя.

4.1.4. Своевременно и на условиях, предусмотренных  Договором, осуществлять платежи за пользование Жилыми помещениями.

4.1.5. Обеспечить Наймодателю и представителям организаций, осуществляющим контрольно-технические функции беспрепятственный доступ в Жилые помещения для осмотра ее технического состояния.

4.1.6. По истечении срока Договора (за исключением случая, если Договор будет пролонгирован Сторонами на новый срок)  либо в случаях досрочного расторжения (прекращения), предусмотренных статьей 5 Договора, возвратить Наймодателю Жилые помещения  в состоянии не хуже первоначального (с учетом естественного износа).

4.1.7. Не разглашать третьим лицам сведения, информацию либо иные данные, касающиеся Договора.

4.2.Наниматель имеет право:

4.2.1. Требовать от Наймодателя своевременного и качественного выполнения обязательств, возложенных на него Договором.

4.2.2. В установленном порядке защищать свои законные права и имущественные интересы от посягательств третьих лиц (организаций), в том числе от Наймодателя, в случае обнаружения таковых.

4.2.3. Наниматель, после окончания срока действия Договора и надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по Договору, имеет преимущественное право на его пролонгацию в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

 

Статья 5.  Расторжение Договора

5.1. Расторжение Договора производится в соответствии с нормами действующего законодательства РФ либо условиями Договора или иными соглашениями Сторон, связанными с Договором.

5.2. Наниматель имеет право досрочно расторгнуть Договор в следующих случаях:

5.2.1. Если Наймодателем не выполняются условия настоящего Договора либо умышленно создаются ситуации, препятствующие использованию Жилых помещений в целях, предусмотренных Договором.

5.2.2. Если Жилые помещения либо здание, в котором они находится, окажутся в силу непредвиденных обстоятельств в аварийном (непригодном для использования по назначению) состоянии, а также подлежит сносу.

5.2.3. По собственному усмотрению Нанимателя, в том числе и без объявления причин, после письменного уведомления об этом Наймодателя за 10 дней  до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2.4. В иных случаях, предусмотренных нормами законодательства РФ.

5.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в следующих случаях:

5.3.1. Если Наниматель использует Жилые помещения не по назначению (не для проживания своего персонала).

5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или разрушают Жилые помещения.

5.3.4.  В случае неоплаты счетов Наймодателя за пользование Жилыми помещениями до конца текущего (расчетного) месяца.

 

Статья 6. Ответственность Сторон.

6.1. В случае, если Наймодателем нарушен срок предоставления Жилых помещений, предусмотренный п. 2.1. настоящего Договора, он выплачивает Нанимателю пеню из расчета 0,5% за каждый день просрочки, исчисляемой от суммы месячной платы, установленной ч.1. п. 2.2. Договора.

6.2.  За несвоевременное выполнение Нанимателем денежных обязательств по оплате, предусмотренных Договором, с него (в пользу Наймодателя) взыскивается пеня в размере 0,5%, исчисляемая от суммы просроченного денежного обязательства за каждый день просрочки платежа.

6.3. Начисление пени, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

6.4. В случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего Договора по вине Наймодателя, включая последующее установление (выявление) обстоятельств, запрещающих Наймодателю (на дату заключения Договора) совершение настоящей сделки или препятствующих использованию Нанимателем Жилых помещений по назначению, Наймодатель в течение 10 дней, исчисляемых с даты получения от Нанимателя извещения о таком факте (обстоятельстве), обязан возвратить последнему  все полученное по Договору (штраф), а также в полном объеме возместить Нанимателю затраты на произведенный им (Нанимателем) ремонт Жилых помещений, если таковой производился.

 

Статья 7. Дополнения и изменения Договора

7.1. Договор представляет собой исчерпывающее соглашение между Сторонами по затронутым вопросам и отменяет все предыдущие договоренности между ними, письменные и устные, если таковые были достигнуты ранее по тому же поводу.

7.2. Любые последующие изменения, дополнения и поправки к Договору могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Любые приложения, изменения и дополнения к Договору являются его (Договора) неотъемлемой частью.

7.4. В случае, если одно из положений Договора исключает либо изменяет другое положение Договора, то такие положения признаются Сторонами недействительными.

7.6. Все сообщения, запросы, уведомления, претензии и иная информация относительно Договора должны быть исполнены любой из Сторон в письменной форме и отправлены нарочным (под расписку) или заказным письмом другой Стороне.

7.7. Стороны обязаны уведомить друг друга о смене адреса или телефона в письменном виде.

7.8. В случае, если любой из Сторон за 15 (пятнадцать) дней до окончания срока действия Договора не направлено другой Стороне уведомление о его прекращении (окончании), то Договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных в тексте настоящего Договора.

 

Статья 8.  Предшествующая ответственность и разрешения

            8.1. Наймодатель подтверждает, что на день подписания Договора с его стороны отсутствует ответственность или обязательства или основания какого-либо рода, которые могут послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.

8.2. Наниматель подтверждает, что на день подписания Договора с его стороны отсутствует ответственность или обязательства или основания какого-либо рода, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить договор без каких-либо иных разрешений.

 

Статья 9.  Конфиденциальность

 9.1. Стороны обязуются хранить в тайне содержание Договора, а также любую информацию и данные, предоставленные каждой из Сторон в связи с Договором, не открывать и не разглашать в общем или в частности факты или информацию какой-либо третьей стороне и не использовать их в своих целях без предварительного письменного согласия другой  Стороны по Договору.  Обязательства по секретности и неиспользованию не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известной не по вине Сторон (Стороны).

9.2. В случае, если разглашение одной из Сторон содержания Договора либо иной конфиденциальной информации, обусловленной Договором, нанесло ущерб другой Стороне, нарушившая Сторона обязана принять все меры для компенсации пострадавшей Стороне указанного ущерба.

 

Статья 10.  Прочие условия

10.1. Риск случайной гибели Жилых помещений, предоставленных в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. Все споры,  разногласия и претензии, касающиеся заключения, исполнения либо расторжения (прекращения)  Договора или возникающие в связи с ним, которые Стороны не смогли решить путем переговоров, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

10.3. Наименование статей Договора включены к его текст исключительно из соображений удобства и не могут иметь превалирующего значения перед другими статьями или положениями Договора.

10.4. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться нормами законодательства РФ.

10.5. Подписанные тексты Договора составлены на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по одному экземпляру)  у каждой из Договаривающихся Сторон.

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ  АДРЕСА, ПОДПИСИ  И  РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН

 

…. ПРИМЕЧАНИЯ

            По вопросам составления подобного или любых других договоров (контрактов), а также по спорам, связанным с заключением, исполнением или расторжением договоров,  Вы  можете обратиться к адвокату Александру Лепехину.
 


Межреспубликанская коллегия адвокатов

Адвокатская консультация №1
Лепехин Александр Александрович,
адвокат (юрист)
(109017, г. Москва, Старомонетный пер., д.9, стр.2)
Офис:

119334, г. Москва, Ленинский проспект, 32А
(здание РАН), подъезд №1
( тел./факс: (495) 225-01-15; (985) 776-07-84 (моб.)
internet site: www.sansan.ru
e-mail: advokat@sansan.ru