|
|
 |
|
|
|
|
ДОГОВОР
ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ
КОМПЛЕКСОМ (ТРАСТ) № __ г. ____ «___»______
г. ЗАО
«____», именуемое в дальнейшем «Учредитель управления» или «Учредитель»,
в лице генерального директора _____, действующего на основании Устава и в соответствии
с решением Общего собрания акционеров Учредителя управления (Протокол №_ от __ г.), с одной стороны, и Предприниматель
без образования юридического лица _____, именуемый в дальнейшем «Управляющий»,
действующий на основании _____, с другой стороны, заключили
настоящий договор траста (далее – «Договор»)
о нижеследующем: 1. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В
ДОГОВОРЕ 1.1. Заголовки разделов, используемые в
настоящем документе, приводятся исключительно из соображений удобства, с целью формальной
регламентации текста, и при толковании условий Договора не могут
рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное или определяющее
значение. 1.2. Стороны – именование Сторон Договора
при обоюдном их упоминании. 1.3. Под термином «помещения Ресторана» в
дальнейшем понимаются нежилые помещения, расположенные в здании по адресу:
_____, которые идентифицируются согласно экспликации и выписки из техпаспорта
БТИ «___», являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение
№3), и включающие … 1.4. Под термином «Улучшения» в дальнейшем
понимаются текущий и/или капитальный ремонт помещений Ресторана и фасада
здания, где расположены помещения Ресторана, т.е. любые ремонтные, строительные
и/или восстановительные работы, произведенные в соответствии с Соглашением о
ремонтно-строительных работах, подписанным Сторонами одновременно с настоящим
Договором и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение №5). 1.5. Термин «Разрешенное использование»
в дальнейшем объединяет … 1.6. Под термином «Текущий ремонт» в
дальнейшем понимаются … 1.7. Под термином «Капитальный ремонт» в
дальнейшем понимаются … 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. На основании и в соответствии с условиями
настоящего Договора Учредитель передает (вверяет), а Управляющий принимает в
доверительное управление (пользование) принадлежащий Учредителю на праве
собственности имущественный комплекс ресторана «Сказка», расположенного по
адресу: _____ (далее – «Имущественный
комплекс» или «Ресторан»). В состав Имущественного комплекса входят все
виды имущества, имущественных и исключительных прав, принадлежащих Учредителю и
предназначенных для функционирования Ресторана (разрешенное использование), включая … 2.2. Наименование, количество,
качественные характеристики, цена и другие индивидуальные признаки имущества
Ресторана зафиксированы Сторонами в соответствующем Перечне передаваемого
имущества, являющимся неотъемлемой
частью настоящего Договора (Приложение №1 к Договору). 2.3. Правоустанавливающие документы на имущество
Ресторана, а также письменные удостоверения других прав, связанных с
Имущественным комплексом, передаются Управляющему согласно Описи передаваемых
документов (Приложение №2 к Договору).
2.4. В соответствии с настоящим Договором
Управляющий за вознаграждение осуществляет управление Имущественным комплексом
в течение определенного Сторонами срока. Управляющий владеет, пользуется и распоряжается
переданным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления и с
ограничениями, предусмотренными настоящим Договором, Уставом Учредителя и законодательством
РФ. 2.5. Имущественный комплекс передается
Управляющему с целью производства Улучшений в помещениях Ресторана, включая
дизайнерское (художественное) переоформление фасада здания, где они находятся (вход в помещения Ресторана), с
последующим использованием Ресторана по функциональному назначению. 2.6. Передача Имущественного комплекса Ресторана
в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к
Управляющему. 2.7. Выгодоприобретателем (бенефициаром) по настоящему Договору является Учредитель
доверительного управления. 2.8. Права по настоящему договору не могут быть
переуступлены другим лицам. 2.9. Все
вновь приобретаемое в рамках доверительного управления имущество, материальные
ценности, ценные бумаги и проч., оформляются Управляющим на имя Учредителя и
являются собственностью последнего (за
вычетом вознаграждения Управляющего и исключением случаев, предусмотренных
Договором). 3.
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА 3.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель
оказывает особое доверие Управляющему как лицу, способному наилучшим образом
распорядится принадлежащим ему Имущественным комплексом. ……………. 3.4. Утрата доверия Учредителя к Управляющему
является основанием для прекращения доверительного управления Имущественным
комплексом. 4.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА 4.1. В течение ___ дней с момента заключения
настоящего Договора Учредитель передает Управляющему Имущество, указанное в
пунктах 2.1., 2.2. Договора, а также относящиеся к нему документы,
предусмотренные п. 2.3. Договора. 4.2. Передача Имущественного комплекса
осуществляется по передаточному акту, который составляется Учредителем в
течение срока, установленного пунктом 4.1 настоящего Договора, в двух
экземплярах и подписывается им и Управляющим. Один экземпляр акта остается у
Учредителя управления, а второй вручается Управляющему непосредственно после
его подписания. Передаточный акт
предусмотренный настоящим пунктом, является неотъемлемой частью настоящего
Договора (Приложение №4). ………….. 4.5. По истечении срока Договора Управляющий,
надлежащим образом исполнивший свои обязанности, предусмотренные настоящим
Договором, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на возобновление Договора. 5.
ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ УЧРЕДИТЕЛЯ Учредитель
заверяет и гарантирует, что: 5.1. Использование Имущественного комплекса в
соответствии с настоящим Договором соответствует действующим законам,
предписаниям и разрешениям уполномоченных государственных органов. ……………….. 5.7. Смена собственника Имущественного комплекса
в период действия настоящего Договора, при отказе использования Управляющим
своего права преимущественной покупки, предусмотренного разделом 8 настоящего
документа, не является основанием для расторжения
данного Договора. 6.
СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ 6.1. Настоящий Договор заключен на 5 лет (до ____ /включительно/). 6.2. Договор может быть
расторгнут до истечения указанного в пункте 6.1 срока по соглашению Сторон, а
также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств: ………… 6.3. Учредитель вправе отказаться в любое время
от настоящего Договора, при условии выплаты Управляющему причитающегося по
Договору вознаграждения за весь период действия Договора, а также возмещения
расходов и убытков, понесенных Управляющим в результате исполнения обязательств
по доверительному управлению Имущественным комплексом. ……………….. 6.6. В случае прекращения Договора вне
зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном
управлении, должно быть возвращено Учредителю в порядке, предусмотренном п.п.
4.3., 4.4. Договора, если Сторонами не будет принято иное дополнительное
решение. 7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
СТОРОН 7.1. Учредитель
обязан: 7.1.1. передать Управляющему Имущественный
комплекс в соответствии с условиями Договора, включая все документы и сведения,
необходимые для выполнения обязанностей, и осуществления прав по настоящему
Договору; 7.1.2.
одновременно с подписанием Договора выдать на имя Управляющего доверенность
установленного образца (Приложение №6),
в которой оговариваются полномочия Управляющего по
распоряжению Имущественным комплексом и срок их действия. ………… 7.1.4. принять имущество, возвращаемое
Управляющим в порядке раздела 4 настоящего Договора после прекращения
настоящего Договора. 7.2. Учредитель
имеет право: 7.2.1. в случае неисполнения либо ненадлежащего
исполнения обязанностей Управляющим предъявить в суд или арбитражный суд
требование о прекращении доверительного управления и о возмещении убытков; ………….. 7.2.8. получать доходы по переданному в
управление Имуществу, за вычетом сумм, подлежащих выплате Управляющему в виде
вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению. 7.3.
Обязанности Управляющего 7.3.1. принять Имущественный комплекс на
условиях и в порядке, предусмотренными настоящим Договором и осуществлять
доверительное управление им в интересах Учредителя (выгодоприобретателя); ………… 7.3.17.
немедленно (путем письменного извещения) информировать Учредителя о появлении
перспектив развития ресторанного бизнеса, а также о появляющихся возможностях
эффективного использования средств, находящихся в доверительном управлении; * * В указанном Извещении Доверительный
управляющий приводит технико-экономическое обоснование предложений и
номенклатуру затрат, необходимую для их реализации. 7.4.
Управляющий имеет право: 7.4.1. осуществлять полномочия собственника в
отношении Имущественного комплекса,
установленные Договором, а также все права, предоставленные ему
законодательством; ………… 7.4.6. расторгнуть настоящий Договор в
одностороннем порядке и потребовать выплаты причитающегося ему вознаграждения и
убытков, если Имущественный комплекс на момент передачи в доверительное
управление был обременен какими-либо обязательствами, включая залог, или … что
противоречит заверениям Учредителя, зафиксированным в разделе 5 Договора. 8.
ОГРАНИЧЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ УПРАВЛЯЮЩЕГО 8.1.Управляющий,
осуществляя ограниченные правомочия собственника в отношении Имущественного
комплекса, переданного в управление, не
вправе: 8.1.1. совершать сделки по отчуждению
Имущественного комплекса или его части, включая иные имущественные или
неимущественные права, принадлежащие Учредителю и относящиеся к Предмету
Договора, а равно сдавать в аренду, в безвозмездное пользование и обременять
названное Имущество или переданные права каким бы то ни было образом, в т.ч. залогом; ……….. 8.1.7. совершать иные действия или сделки,
запрещенные Договором, включая дополнительные соглашения к нему, уставом
Учредителя и действующим законодательством РФ либо превышающие его полномочия. 9.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕГО 9.1. За услуги по настоящему Договору Учредитель ежемесячно выплачивает
Управляющему вознаграждение ……….. 10.
ПРАВО УПРАВЛЯЮЩЕГО НА ОПЦИОН АКЦИЙ 10.1. Помимо вознаграждения, предусмотренного п.
9.1. настоящего Договора, Управляющий
также имеет право на получение вознаграждения в виде опциона на ___
обыкновенных именных акций ЗАО «___», эмитированных Учредителем, реализуемого
после окончания данного Договора и только в случае, если Управляющим добросовестно
выполнялись все его условия и, при этом, активы Имущественного комплекса
возросли на ___ процентов. ……………….. 11.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА УЛУЧШЕНИЯ 7.1. Улучшения, произведенные Управляющим в
рамках настоящего Договора, в том числе за счет своих собственных средств,
являются собственностью Учредителя. Затраты, произведенные Управляющим на Улучшения
из собственных средств, в первоочередном порядке возмещаются ему из доходов
(прибыли), полученных от управления Имущественным комплексом в период действия
настоящего Договора. Порядок возмещения указанных в настоящем пункте
затрат Управляющего определяется Сторонами в соглашении о производстве
ремонтно-строительных работ в помещениях Ресторана, которое является
неотъемлемой частью данного Договора (Приложение
№ 4). …………… 7.4. Названное в п.7.2.
Договора оборудование и иная собственность, приобретенная
Управляющим в рамках исполнения данного Договора и установленная в помещениях
Ресторана, может быть изъята им в пределах 30 (тридцати) дней после истечения
срока действия Договора или выкуплена Учредителем по согласованной цене, как в
период действия Договора, так и в течение установленного настоящим пунктом
срока после его окончания, если Сторонами не будет предусмотрено иное. 8.
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ РЕСТОРАНА 8.1. В случае, если
Учредитель в период действия настоящего Договора решит продать Имущественный
комплекс или его часть, он должен в первую очередь письменно известить об этом
Управляющего и предложить ему купить эту собственность, указав, при этом, цену
продажи и предварительно заручившись полномочиями, одобрениями и
согласованиями, необходимыми для совершения такой сделки с соблюдением
действующих правоприменительных норм (применимое
законодательство). ……………….. 8.6. В случае, если в
период действия настоящего Договора Учредитель продаст или в иной форме
передаст право собственности на Имущественный комплекс третьему лицу
(приобретателю), будь такая продажа (передача) добровольной или вынужденной,
этот приобретатель должен подписать соглашение, достаточное, по мнению
Управляющего, для того, чтобы все предусмотренные данным Договором обязанности
Учредителя в полной мере перешли к нему (приобретателю), а все соответствующие
права Управляющего, были признаны им (приобретателем) в качестве условия действительности
такой продажи (передачи). 9.
УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ 9.1. Доходы, полученные от управления
Имущественным комплексом, а также расходы, понесенные Управляющим в ходе
исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе, предусмотренном
___ , и указываются в отчете, предоставляемом
Учредителю в порядке, предусмотренном разделом 10 Договора. ………………… 10
. ОТЧЕТНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО 10.1. Отчет Управляющего Учредителю
представляется ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 10.2. Отчет представляется по почте или
вручается лично Учредителю в месте нахождения последнего. ……………….. 11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ § 1. Нарушение Договора Сторонами: 11.1. Управляющий считается нарушившим Договор,
если он: ………. 11.2. Учредитель считается нарушившим Договор,
если он: ……… § 2. Ответственность Сторон: ……………………. 11.8. Уплата штрафных санкций, установленных
настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по
Договору. 12.
ФОРС-МАЖОР 12.1. …………………. 12.3.
Действия органов власти …………. 13. РЕКЛАМА 13.1. Размещение средств наружной рекламы на
фасаде и торцах здания Ресторана должно быть согласовано с Учредителем. …….. 14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 13.4. Настоящий Договор составляет полное и
окончательно выраженное соглашение сторон. …… ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: …. ПРИМЕЧАНИЯ … По вопросам составления подобного или любых других
договоров (контрактов), а также по спорам, связанным с заключением, исполнением
или расторжением договоров, Вы можете обратиться к адвокату Александру
Лепехину. |
|
||||||
