ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

И УСТУПКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ № __

г. Москва                                                                   «___» _______ 200_ года

            ЗАО «X», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора _____, действующего на основании Устава, с одной стороны,  и

            ООО «Z», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора _____, действующего на основании Устава, с другой стороны,

            заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает (уступает), а Покупатель покупает (принимает) транспортные средства, строительную технику, оборудование, инструменты и прочие принадлежности к основным средствам (далее по тексту – «Имущество»),  имущественные  (вещные) права на земельный участок (в дальнейшем – «Земельный участок») и объект незавершенного строительства (далее по тексту – «Незавершенный строительством объект»), расположенные по адресу: _____, а также строительные материалы и иные товарно-материальные ценности согласно инвентаризационной описи (далее - «Материалы»), хранящиеся на центральном складе по выше указанному адресу,  в сроки, по цене, в количестве и ассортименте, предусмотренным настоящим Договором.*

* Имущество, имущественные (вещные) права на Земельный участок, Незавершенный строительством объект и Материалы в совокупности далее именуются  «Объекты продажи».

Объекты продажи, принадлежащие Продавцу на праве собственности и ином вещном праве, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора и не обременены иными какими бы то ни было правами третьих лиц.

1.2. Ассортимент, количество, цена единиц Имущества и Материалов, а также титул и стоимость имущественных (вещных) прав на Земельный участок и Незавершенный строительством объект определяются согласно Спецификациям соответственно:

-         Имущества (основные средства - Приложение №1);

-         Земельного участка (Приложение №2);

-         Незавершенного строительством объекта (Приложение №3);

-         Материалов (Приложение № 4),

являющимися неотъемлемой частью  Договора.   

2. ПРИЕМКА-ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

2.1. Имущество, включая техническую документацию и принадлежности к нему (Приложение №1) и Материалы (Приложение № 4) должны быть переданы Покупателю по адресу: ____, где находятся соответственно Земельный участок (Приложение №2) и Незавершенный строительством объект на нем (Приложение №3) в течение трех рабочих дней, исчисляемых от даты подписания настоящего Договора.

2.2. Передача Продавцом Объектов продажи (Имущества, Земельного участка,  Незавершенного строительством объекта и Материалов) Покупателю оформляется путем подписания сторонами Актов приемки-передачи (соответственно Приложения к Договору №№ 5, 6, 7, 8).

2.3. С момента подписания Актов приемки-передачи Объектов продажи обязанности Продавца по передаче, а Покупателя по их приемке считаются выполненными.

2.4. Если в течение 10 дней, начиная со дня подписания Актов приемки-передачи Объектов продажи (претензионный срок), Покупателем будут обнаружены скрытые недостатки и несоответствия требованиям, предусмотренным в Спецификациях Объектов продажи (Имущества, Земельного участка, Незавершенного строительством объекта, Материалов или их части), Покупатель обязан немедленно направить Продавцу рекламацию.

2.5. Продавец в течение 30 дней с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки, либо осуществляет замену несоответствующих Договору единиц Объектов продажи или их части, а в случае невозможности - Стороны прибегают к порядку разрешения таких коллизий в соответствии с нормами законодательства РФ.

2.6. По истечении срока, указанного в пункте 2.4. настоящего Договора (пропуск срока), Покупатель утрачивает право на предъявление претензий к Продавцу, касающихся качества, ассортимента и количества приобретенных Объектов продажи.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объектов продажи (включая Имущество, Земельный участок, Незавершенный строительством объект и Материалы) установлена Сторонами в Приложениях №№ 1, 2, 3, 4 к Договору.

Цена является окончательной и пересмотру не подлежит.

3.2. Оплата цены Объектов продажи производится Покупателем в безналичном порядке на расчетный счет Продавца  согласно Графику платежей (Приложение №9), являющимся неотъемлемой частью данного Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Объекты продажи в сроки, а также по качеству, в количестве и ассортименте, соответствующим настоящему Договору.

4.1.2. Подписать соответствующие Акты приемки-передачи всех Объектов продажи, включая Имущество, Земельный участок, Незавершенный строительством объект и Материалы.

4.1.3. Исполнить другие обязательства, возложенные на него Договором.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Обеспечить приемку приобретаемых Объектов продажи в сроки, предусмотренные Договором.

4.2.2. Осуществить проверку при приемке Объектов продажи по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие Акты их приемки-передачи.

4.2.3. Сообщить Продавцу о недостатках приобретенных Объектов продажи, замеченных при приемке или в процессе их эксплуатации согласно п. 2.4. Договора (не позднее 10 дней с момента подписания Актов приемки-передачи Имущества, Земельного участка, Незавершенного строительством объекта, Материалов).

4.2.4. Оплатить купленные Объекты продажи в сроки, установленные Договором.

4.3. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего Договора не принимает Объекты продажи или отдельные их части, либо отказывается их принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя их принятия или отказаться от исполнения Договора.

……………….

4.11. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения Договора, предъявит Покупателю иск об изъятии Объектов продажи или их части (отдельных единиц), Покупатель будет обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.

Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает последнего от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие отчужденных в пользу Покупателя Объектов продажи или их части.

Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность и некомпетентность ведения дела Покупателем.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

При неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств ответственность Сторон наступает в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до момента его расторжения (прекращения).

 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры и разногласия, вытекающие из заключения, исполнения или расторжения (прекращения) Договора, по которым не было достигнуто согласие путем переговоров, передаются на рассмотрение арбитражного суда в соответствии с правилами о подсудности законодательства РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к данному Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения Сторон должны направляться друг другу в письменной форме.

9.3. Договор представляет собой исчерпывающее соглашение между Сторонами по затронутым вопросам и отменяет все предыдущие договоренности между ними, письменные и устные, если таковые были достигнуты ранее по тому же поводу.

9.4. Наименование разделов Договора включены в его текст исключительно из соображений удобства, ни один из них не имеет преимущественного значения перед другими и не может влиять на определение смысла или трактовку каких-либо других положений Договора без взаимосвязи с ними.

9.5. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, а также в случае коллизий положений настоящего Договора и законодательных предписаний, Стороны будут руководствоваться нормами действующих правовых актов РФ.

9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у каждой из Сторон.

10. АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

…. ПРИМЕЧАНИЯ …

            По вопросам составления подобного или любых других договоров (контрактов), а также по спорам, связанным с заключением, исполнением или расторжением договоров,  Вы  можете обратиться к адвокату Александру Лепехину.