СМЕШАННЫЙ ТРЕХСТОРОННИЙ ДОГОВОР

(с элементами договора  простого товарищества, траста и др)

 

Настоящий договор (далее по тексту "Договор")  заключен в г. Москве “__” ____ 199_ года между:

ЗАО «Х», именуемым в дальнейшем "Инвестор", в лице  _____,  действующего  на  основании  Устава, с одной стороны,

ООО «Y», далее по тексту именуемым "Владелец", в лице директора ______, действующего на основании Положения, с другой стороны,  и

ЗАО «Z», в дальнейшем  «Заказчик» либо «Управляющий»,  в лице  директора ______, действующего на основании  Устава, с третьей стороны,

(При  совместном  упоминании (в зависимости от контекста) далее  именуются "Стороны" (“Договаривающиеся Стороны”)  либо “Участники(при совместной деятельности по эксплуатации Имущественного комплекса).

в соответствии с которым Стороны,

· руководствуясь стремлением к взаимному сотрудничеству,

· осознавая взаимный интерес и взаимоприемлемые условия,

· основываясь  на  началах   законности,   добровольности  и  партнерства,

достигли соглашения о нижеследующем:

 

РАЗДЕЛ  I.  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

            Статья 1.   Термины, употребляемые в Договоре, и их толкование

         1.1. Стройка - совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется на территории базы отдыха в г. ____ по единой проектно-сметной документации  и   утвержденному в установленном порядке отдельному титулу стройки (либо заменяющему его документу).

 …………………….

            1.12. Управляющий или Управляющая компания  - организация, уполномоченная Участниками по настоящему Договору на ведение общих дел и осуществление руководства совместной деятельностью по эксплуатации и использованию Имущественного комплекса.

                       

             Статья 2.   Предмет Договора.

          2.1. Предметом настоящего Договора является совокупность организационно-распорядительных, правовых, технико-экономических и финансовых мероприятий, регламентирующих процесс реализации Инвестиционного проекта по строительству, реконструкции и благоустройству существующей базы отдыха “_____”,  расположенной в г. ____ и принадлежащей Владельцу, а также устанавливающих правила и принципы совместной деятельности по эксплуатации (использованию) Имущественного комплекса, порядок распределения получаемой прибыли и понесенных убытков, а равно иные вопросы, определяющие права и обязанности Договаривающихся Сторон.

            2.2. Стороны условились, что исполнение настоящего Договора и вытекающий из него правовой статус Сторон де-факто разделяются на два самостоятельных этапа:

             а) реализация Инвестиционного проекта;

            б) совместная деятельность по эксплуатации и использованию Имущественного комплекса,

основные условия и положения которых предусмотрены  в аналогичных по наименованию разделах  Договора,  но не ограничены ими.

 

             Статья 3.   Цель Договора.

            3.1. Целью настоящего Договора является расширение и реконструкция, включая новое строительство, вышеназванной базы отдыха и последующая совместная деятельность по ее эксплуатации.

            Участники будущей совместной деятельности согласились, что объединение их средств, усилий и возможностей, оговоренных в разделе III  Договора, есть наиболее выгодный и экономически обоснованный путь к  достижению поставленной цели.

             3.2. Действия Участников в рамках данного Договора будут направлены:

    ……………………….

   Статья 4.  Смысловое содержание отдельных положений Договора

   4.1. В данном Договоре:

   …………………………

   4.3. Все оценочные   расчеты  (суммы)  по Договору,  включая  штрафные санкции, определяются в условных единицах (сокращ. наименованиеу.е.”), соответствующих величине (курсу) доллара США, а непосредственные взаиморасчеты между Сторонами производятся в рублевом эквиваленте по официальному курсу ЦБ РФ (либо иному официальному курсу, в случае изменения законодательства РФ) на дату, предшествующую дню осуществления платежа, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением Сторон.

 

РАЗДЕЛ II.   РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

(I этап Договора)

            Договаривающиеся Стороны констатируют, что гарантией успеха их совместного проекта может быть только воссоздание базы отдыха, отвечающей высоким мировым нормам и стандартам, для чего, в первую очередь, требуются крупные финансовые вложения и в связи с чем  Стороны условились:

           

Статья 5.   Стороны инвестиционного проекта

         5.1. В осуществлении Инвестиционного проекта участвуют все Стороны по Договору, на которых распространяются  обязанности и ответственность, предусмотренные настоящим разделом.

 

            Статья 6.   Правой статус Заказчика и Инвестора

……………………

            Статья 6-1. Стоимость затрат на реализацию Инвестиционного проекта

          6-1.1. Стоимость затрат Инвестора  на  реализацию  Инвестиционного проекта определена предварительным расчетом Сторон и составляет ____ у.е., рассчитываемых в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора.

 …………………………….

          6-1.4. Ответственность за превышение вышеназванной суммы возлагается  на Заказчика либо Подрядчика, непосредственно выполняющего проектные, строительные (ремонтные) и иные работы по реконструкции Объектов, в зависимости от степени вины каждой из этих сторон и действующих норм законодательства РФ. Подрядчик должен иметь лицензию на соответствующие виды деятельности.

 

Статья 7.  Обязательства  Владельца

            7.1. Владелец, осуществляя свои правомочия в связи с необходимостью производства строительных работ на Площадке,  обязуется предоставить, а Заказчик согласен принять на нижеуказанных условиях Договора  Площадку и сопутствующие ей права, регламентирующие порядок временного использования Площадки под строительные нужды.

 …………………….

          7.4. Площадка  передается  Заказчику  во  временное  пользование  с  момента подписания соответствующего акта резервирования Площадки либо другого правоопределяющего документа, который должен быть надлежаще оформлен в течение ___ дней со дня подписания настоящего Договора, и действовать в течение срока производства работ по реализации Инвестиционного проекта (до момента подписания государственной комиссией акта о приеме/сдачи Стройки в эксплуатацию).

 

  Статья 8.   Заверения Владельца

  8.1. Владелец заверяет, что на момент подписания данного Договора он обладает достаточной полнотой юридических прав и полномочий в отношении Площадки, а равно и то, что Площадка:

  ………………………..

Статья 9.   Использование Площадки в период реализации Инвестиционного проекта

 9.1. Владельцем предоставлено Заказчику безусловное право использовать Площадку в соответствии с целями и условиями Договора, принимая во внимание обязательство последнего осуществить в оговоренные сроки строительные (ремонтные), отделочные, оформительские и иные необходимые работы, предусмотренные проектно-сметной документацией.

  ……………………………

  9.4. Во всем ином, что не предусмотрено настоящей статьей, отношения Заказчика (его подрядчика) и Владельца регулируются строительными нормами (стандартами) и правилами, действующими в Российской Федерации.

 

             Статья 10.   Срок реализации Инвестиционного проекта

            10.1.  Истечение срока реализации Инвестиционного проекта начинается со дня подписания участвующими в нем Сторонами настоящего Договора и продлится до момента подписания акта государственной комиссии о приеме/сдачи всех Объектов Стройки в эксплуатацию.

…………………………….

            10.4. Функции (обязательства) Заказчика по настоящему Договору будут считаться выполненными с момента наступления события, предусмотренного п. 10.1 данной статьи  и урегулирования всех взаиморасчетов с Инвестором.

 

РАЗДЕЛ  III.   СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УЧАСТНИКОВ

    Статья 11.   Участники и формы участия в совместной деятельности

            11.1. Участниками   совместной   деятельности   по  настоящему  Договору  являются Инвестор, Владелец и Управляющий, которые обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели,  предусмотренной статьей 3  Договора.

        11.2. Цель совместной деятельности будет реализована Участниками путем объединения имущества, имущественных прав, а также путем трудового участия.

           11.3. Формы участия в достижении определенной Договором цели выражаются в следующих вкладах (взносах) Участников:

 …………………………

            Статья 12.    Ведение общих дел

            12.1. Участники согласились, что руководство совместной деятельностью и ведение общих дел поручается Управляющему, который будет действовать на основании доверенности,  выданной ему Инвестором и Владелецом.

…………………………

            12.10. В случае, если положения настоящего Договора противоречат либо исключают положения Устава Управляющего, Участники договорились, что превалирующими являются положения настоящего Договора.

 

            Статья 13.   Общее имущество Участников

         13.1. Общее имущество Участников, включая имущественные права на него, формируется  из их вкладов (взносов), предусмотренных п. 11.3 Договора, и предварительно оценивается Участниками в следующих размерах (долях):

  ………………………….

  13.8.  До момента исполнения обязательств, предусмотренных п. 13.2. Договора (срок формирования общего имущества), Участники обязуются не продавать либо иным каким бы то ни было образом не отчуждать или не переуступать сторонним юридическим  и  физическим  лицам  свою  долю  в  общем  имуществе,  зафиксированную в п. 11.3 Договора,  либо ее часть (в том числе любые права на нее),  без согласия всех Участников Договора.

 

            Статья 14.   Распределение результатов совместной деятельности

14.1. Прибыль, получаемая в результате совместной эксплуатации и использования Имущественного комплекса, подлежит распределению (до налогообложения) между Участниками  Договора  пропорционально их долям в общем имуществе, оговоренным в п. 13.1 настоящего Договора, и в сроки, установленные законодательством РФ для уплаты налога на прибыль.

 ……………………………

            14.4. Убытки, которые могут возникнуть в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением одним из Участников принятых на себя обязательств либо в результате других его виновных действий (бездействия), повлекших причинение вреда (ущерба) Имущественному комплексу, возмещаются виновным Участником за счет собственных средств. 

 

  РАЗДЕЛ  IY.    ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ  УЧАСТНИКОВ (СТОРОН)

   Статья 15.  Права Участников (Сторон)

 15.1.  В рамках настоящего Договора  Участники (Стороны) имеют право:

 1)  пользоваться имеющимися правами владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (Имущественным комплексом), предусмотренными законодательством РФ, а также вытекающими из Договора и Устава Управляющего.

……………………….

 4) пользоваться иными правами, не противоречащими действующему законодательству РФ и настоящему Договору.

 

Статья 16.   Обязанности Участников (Сторон)

16.1.  Каждый из Участников (Сторон) обязуется строго выполнять принятые им обязательства  в соответствии  с  условиями  и  положениями  настоящего Договора, в том числе:

1) признавать за партнерами (другими Сторонами) их  права по владению, пользованию и распоряжению Имущественным комплексом  или его составляющими (Площадкой и Объектами), предусмотренные настоящим Договором либо иными документами Участников (Сторон), вытекающими из Договора, в том числе правообразующими его, и нести установленную Договором и/или Законом ответственность,  в случае нарушения этих прав;

…………………….. 

6)  разрешать возможные споры и разногласия путем переговоров, с соблюдением прав партнеров (Сторон) и уважительным отношением к их мнению;

  16.2.  Обязательства Участников (Сторон), не отраженные в настоящей статье, возникают также из других положений Договора и законодательных норм Российской Федерации.

 

Cтатья 17.    Реклама

……………………….

Статья 18.  Конфиденциальность

………………………..

 

РАЗДЕЛ Y.   РАССМОТРЕНИЕ  СПОРОВ

Статья 19.  Непреднамеренное нарушение обязательств

19.1. В случае неисполнения надлежащим образом одной из Сторон (Нарушившая Сторона) какого-либо обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторона (Потерпевшая Сторона) будет рассматривать такое Нарушение как непреднамеренное и направит Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения.

……………………….

19.3. В случае, если Нарушение, предусмотренное настоящей статьей, не устранено в срок, определенный специальной договоренностью Сторон  либо в срок, установленный пунктом 19.2. Договора, не будет достигнуто сформулированное в нем соглашение, то Потерпевшая Сторона вправе расценивать это как разногласие Сторон и начать процедуру, определенную статьей 20 настоящего Договора.

 

Статья 20.   Рассмотрение споров

20.1.  В случае возникновения между Сторонами (Участниками) разногласий или спора, вытекающих из Договора и неурегулированных в порядке, предусмотренном статьей 19 данного документа, Стороны (Участники), для достижения взаимоприемлемого решения, формируют Согласительную Комиссию, состоящую из равного количества представителей от каждой из Сторон (Участников).   Каждый член Согласительной Комиссии имеет 1 (один)  голос.

Решение Согласительной Комиссии принимается большинством голосов и является обязательным для Сторон (Участников).

…………………………

Положения настоящей статьи будут считаться Сторонами (Участниками) досудебным порядком урегулирования споров, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

 

РАЗДЕЛ YI.    РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

Статья 21. Расторжение Договора

21.1. Расторжение Договора производится в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, условиями Договора или иными соглашениями Сторон, связанными с Договором.

21.2. Инвестор имеет право досрочно расторгнуть Договор в следующих случаях:

…………………………

21.4. Сторона, ходатайствующая о досрочном расторжении Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, обязана письменно уведомить об этом другую(ие) Сторону(ы) не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до начала процедуры расторжения Договора.

 

Статья 22.   Ответственность Сторон

22.1. Расторжение Договора не затрагивает каких-либо положений или условий Договора, касающихся порядка разрешения споров или иных обязательств Сторон  в части возмещения причиненных убытков и/или выплаты штрафных санкций.

…………………………

22.6. Во всем ином, что не урегулировано настоящей статьей, Стороны несут ответственность за нарушение принятых на себя обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

 

Статья 23. Непредвиденные обстоятельства  (Форс-мажор)

23.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае невыполнения или несвоевременного выполнения каких-либо обязательств по Договору и не вправе требовать возмещения понесенных убытков либо компенсации за неполученные доходы, если указанное невыполнение или несвоевременное выполнение обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы (Форс-мажор), наличие которых письменно подтверждается уполномоченным на то государственным или административным органом.

В случае невозможности получения такого подтверждения бремя доказывания наступления Форс-мажорных обстоятельств возлагается на Нарушившую Сторону.

…………………………….

 

РАЗДЕЛ  YII.   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 24.   Предшествующая ответственность и разрешения.

24.1. Каждая из Договаривающихся Сторон подтверждает, что на день подписания настоящего Договора с ее стороны отсутствует ответственность или обязательства или основания какого-либо рода, которые могут послужить причиной для расторжения Договора, и что она имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений и ограничений.

 

Статья 25. Срок действия Договора

25.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и продлится в течение 49 (сорок девять) лет.

25.2.  Начало и окончание действия настоящего Договора для отдельных Сторон  регулируется специальными положениями Договора.

 

Статья 26. Изменение Договора

26.1. Настоящий Договор (на дату подписания) представляет собой исчерпывающее соглашение между Сторонами по затронутым вопросам и отменяет все предыдущие договоренности между ними, письменные и/или устные, если таковые были достигнуты ранее по тому же поводу.

26.2. Любые последующие изменения, дополнения и поправки к Договору могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их общему согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями участвующих в Договоре Сторон.

26.3. Любые приложения, изменения и дополнения к Договору являются его (Договора) неотъемлемой частью.

 

Статья 27.  Уведомления и запросы

27.1. Все сообщения, запросы, уведомления, претензии и иная информация в рамках Договора должны быть исполнены любой из Сторон в письменной форме и отправлены нарочным, почтой или по телефаксу другой Стороне с подтверждением получения по следующим адресам:

27.2. Стороны обязаны уведомить друг друга о смене адреса или телефона в письменном виде.

27.3. Сообщения, уведомления и иная письменная информация признаются Сторонами действительными:

1) в случае получения при доставке почтой или нарочным, с отметкой адресата о получении;

2) в случае успешной передачи по факсу и получении подтверждения (ответ по факсу) адресата о приеме.

 

Статья 28.  Арбитраж и применимое право

28.1. Все споры,  разногласия и претензии, касающиеся Договора или возникающие в связи с ним, которые Стороны не смогли решить путем переговоров, подлежат окончательному урегулированию через арбитражный суд в соответствии с законодательством РФ.

 

Статья 29.  Прочие условия

29.1. В случае, если одно из положений Договора взаимоисключает либо изменяет другое положение Договора, то такие положения признаются Сторонами недействительными.

29.2. Подписанные тексты Договора составлены на русском языке в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по одному экземпляру)  у каждой из Договаривающихся Сторон.

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

…. ПРИМЕЧАНИЯ

            По вопросам составления подобного или любых других договоров (контрактов), а также по спорам, связанным с заключением, исполнением или расторжением договоров,  Вы  можете обратиться к адвокату Александру Лепехину.
 


Межреспубликанская коллегия адвокатов

Адвокатская консультация №1
Лепехин Александр Александрович,
адвокат (юрист)
(109017, г. Москва, Старомонетный пер., д.9, стр.2)
Офис:

119334, г. Москва, Ленинский проспект, 32А
(здание РАН), подъезд №1
( тел./факс: (495) 225-01-15; (985) 776-07-84 (моб.)
internet site: www.sansan.ru
e-mail: advokat@sansan.ru